В Воронежской области утвержден порядок капремонта домов в случае возникновения аварий

При возникновении аварий, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера капитальный ремонт в пострадавших многоквартирных домах будет проводиться без включения таких объектов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы. Работы будут выполняться только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварий и ЧС за счет средств регионального оператора.

Приказом департамента ЖКХ и энергетики Воронежской области №307 от 14.12.2017 г. утвержден Порядок принятия решений по вопросам, предусмотренным п.п.1-3 ч.5 ст.189 Жилищного кодекса РФ в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера». В соответствии с порядком, собственники помещений в многоквартирных доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не позднее чем через 20 дней после дня возникновения аварии или иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера принимают решение на общем собрании – не менее чем двумя третями от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Решение должно быть оформлено протоколом в соответствии с приказом Минстроя РФ №937/пр от 25.12.2015 г. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Протокол с приложением документов уполномоченного органа в области защиты населения и территорий от ЧС, подтверждающих факт и характер аварии или иной чрезвычайной ситуации, в 3-дневный срок направляется собственниками помещений, либо управляющей организацией (в том числе через органы местного самоуправления) региональному оператору – Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.

В протоколе общего собрания собственников помещений должны быть указаны:

– перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, необходимых для ликвидации последствий аварии или иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;

– предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Работы по капитальному ремонту в отношение которых принимается решение, должны быть определены в соответствии с перечнем видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта согласно ст.3 закона Воронежской области №106-ОЗ от 08.07.2013 г. «О порядке подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области», а именно:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

– ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

– ремонт и утепление фасада;

– установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

– ремонт фундамента многоквартирного дома;

– усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

– разработка проектной, сметной, технической документации;

– проведение строительного контроля;

– капитальный ремонт системы мусороудаления;

– инструментальное обследование;

– капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;

– капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

– капитальный ремонт элементов благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

– установка (ремонт) пандусов для маломобильных групп населения;

– капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем вентиляции и дымоудаления.

Однако за счет средств регионального оператора работы будут выполняться только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварий и иных чрезвычайных ситуаций. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не примут решение о проведении капитального ремонта в установленный срок, такое решение принимается органом местного самоуправления в течение 5 дней по истечении срока принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме.